대상지역
수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도)
대상규모
연면적 1천평(약 3,300㎡) 이상
총 연면적 대비 ‘창고’ 사용 비중 50% 이상인 건물
조사주기
분기
조사방법
방문조사, 전화조사, 임대안내문, 국토부, 기업 공시자료 등
조사내용
임대시장 : 물류창고 임대시세 및 공실률
거래시장 : Cap Rate 및 매매가격지수, 거래사례
공급시장 : 건축인허가 및 사용승인 사례
물류창고 권역 분류
권역 | 해당 지역 |
|---|---|
수도권 동남권 | 광주시, 이천시, 여주시, 용인시(처인구) |
수도권 남부권 | 안성시, 평택시, 화성시(동탄지역 제외) |
수도권 중앙권 | 군포시, 의왕시, 안양시, 과천시, 수원시, 오산시, 화성시(동탄지역(반송동, 석우동, 능동, 청계동, 영천동, 오산동, 신동, 목동, 산척동, 장지동, 송동)), 용인시(수지구, 기흥구),성남시 |
수도권 서부권 | 안산시, 시흥시, 광명시, 인천광역시(중구, 동구, 미추홀구, 서구, 남동구, 연수구, 옹진군) |
수도권 서북권 | 고양시, 파주시, 김포시, 부천시, 인천광역시(계양구, 부평구, 강화군) |
수도권 기타권 | 위 권역 제외 경기도, 서울특별시 지역 |
물류창고 규모 분류
규모 | 연면적 |
|---|---|
초대형 | 5만평 이상 |
대형 | 3만~5만평 미만 |
중형 | 1만~3만평 미만 |
소형 | 1만평 미만 |
데이터 범위
표본 건물 : 400여개
기간 : 2022년 4분기 이후
데이터 항목
임대료
상온, 저온 구분
명목 임대료 기준
통계치 계산식 : 총 명목 임대료 / 총 보관면적
공실률
상온, 저온 구분
개별 사례 계산식 : 개별 창고의 공실면적 / 보관면적
통계치 계산식 : 총 공실면적 / 총 보관면적
비고 : 신축 포함한 공실률
데이터 범위
알스퀘어 조사 거래 사례 기반으로 통계치 및 거래사례 제공
기간 : 2010년 이후
데이터 항목
Cap Rate
부동산 가치 대비 순 영업이익에 대한 비율로, Initial Cap 기준입니다.
개별 사례 계산식 : (((임대료 × (1 - 렌트프리 / 12) + 관리비) × 임대면적 × 12 × ( 1 - 공실률) - (연면적 × 관리비용 × 12)) / 대상면적) / 평당가
* 관리비용 : 실제 관리비용
* 기타 보고서/투자자 등을 통해 최종 Cap Rate 산정
통계치 계산식 : 총 NOI / 총 거래가격
선매입 및 개발 목적으로 매입하여 외부 임대하지 않은 사례 제외
거래규모
통계치 계산식 : 거래가 합계
* 전세권 제외
거래면적
통계치 계산식 : 거래면적 합계
* 전세권, 가격확인불가 자산 포함
거래단가
통계치 계산식 : 거래단가 평균
* 선매입, 전세권 제외
데이터 범위
물류창고 Stock을 토대로 통계치 및 신규 공급사례 제공
연면적 2천평(약 3,300㎡) 이상
기간 : 2010년 이후
데이터 항목
공급면적
통계치 계산식 : 연면적 합계