오피스, 물류창고에 대해 Pre-DD 수준의 자산 실사 분석 정보를 제공합니다.
자산 실사 분석 내용을 PPT로 다운로드 가능합니다.
분석 홈 화면에서 건물을 검색하거나 관심 부동산에서 특정 건물을 선택하여 비교 상세 화면으로 이동할 수 있습니다.
건물 개요
건축물대장 데이터를 기반으로 알스퀘어에서 정리하여 제공합니다.
토지 상세
건물 대지의 토지특성 및 토지이용계획 정보를 제공합니다.
대표 지번과 부속 지번 각각에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
개별공시지가
대표지번에 대한 개별공시지가 추이 정보를 표와 차트로 제공합니다.
임차인 분석
임차인별 임차면적 비율, 임차업종별 임차면적 비율 정보를 제공합니다.
임차면적이 조사된 임차인을 기준으로 통계를 산출합니다. 층 일부를 사용하는 임차인은 임차면적 조사가 제한되어 관련 임차면적은 통계에서 제외될 수 있습니다.
스태킹 플랜
리테일을 제외한 오피스/물류창고 임차인을 확인할 수 있습니다.
스태킹 플랜에 공실 정보는 포함되지 않았습니다.
임차인이 “-”로 표시된 층은 임대공간이 없는 주차장 등의 층이거나 오피스/물류창고 임차인이 미확인된 경우입니다.
주변 임대시세
오피스는 반경 1,000m 이내, 물류창고는 반경 5km 이내 건물별 임대시세를 제공합니다.
정렬과 필터 기능을 활용해 원하는 정보를 확인할 수 있습니다.
주변 거래
오피스는 반경 1,000m 이내, 물류창고는 반경 5km 이내 거래사례를 제공합니다.
거래 사례 단위로 목록이 제공됩니다.
하나의 거래가 여러 건물과 연결될 경우, 거래사례가 중복 표시될 수 있습니다.
주변 공급예정
오피스는 반경 1,000m 이내, 물류창고는 반경 5km 이내 공사예정 또는 공사중인 정보를 제공합니다.
정렬과 필터 기능을 활용해 원하는 정보를 확인할 수 있습니다.
분석건물이 속한 권역의 임대, 거래, 공급시장에 대한 분석 정보를 확인할 수 있습니다.
임대시장 동향
지표 : 임대료, NOC, 공실률(신축 포함), 공실률 (신축 제외)
Cap Rate 및 매매가격지수 추이
서울 오피스 매매가격지수와 Cap Rate는 실제 사례를 이용하여, 자료가 부족할 때에도 양질의 지표를 만들 수 있는 통계모형을 활용하여 개발한 데이터입니다.
Cap Rate는 Bayesian Model을 활용했으며, 연면적 5천평 이상의 오피스를 대상으로 합니다. (선매입, 개발 목적 매입사례 제외)
서울 오피스 매매가격지수는 Case-Shiller Repeat Sale Model을 활용했습니다. (2005-Q1(기준)=100)
거래시장 동향
지표 : 거래규모, 거래면적/건수, 거래단가
거래 사례
최근 5개년의 정보가 제공되며, 연도 및 분기별로 조회할 수 있습니다.
신규 공급면적 추이
공급면적 : 건물들의 연면적 합계
준공예정 연도(알스퀘어 조사)가 존재하는 공급예정 건물도 포함되어 제공됩니다.
신규 공급사례
과거 공급사례는 최근 5개년의 정보가 제공됩니다.
준공예정 연도(알스퀘어 조사)가 존재하는 공급예정 건물도 포함되어 제공됩니다.
임대시세 비교
분석건물과 동일 권역에 있는 건물들 중 연면적 규모가 유사한 건물들의 임대시세를 한 번에 비교할 수 있습니다.
거래사례 비교
분석건물과 동일 권역에 있는 건물들 중 연면적 규모가 유사한 건물들의 거래 사례를 한 번에 비교할 수 있습니다.
분석 화면의 내용을 PPT로 내려받을 수 있습니다.