2024-12-20 업데이트

[탐색] 임대료 마커에 매물 임대료 정보 추가 제공

[탐색 > 알스퀘어데이터] 지도 화면에서 "임대료(또는 NOC)" 마커에 "매물 임대료(또는 NOC)" 정보를 제공해요. 기존에는 분기별로 조사한 표본의 임대시세만 제공했는데, 조사 표본 외 건물들은 매물 임대료를 참고할 수 있도록 하기 위함이에요.

마커에서 매물 임대료가 제공되는 기준은 다음과 같아요.

제공 조건

최근 분기에 조사한 임대시세 정보가 없는 건물을 대상으로, 최근 1년 이내 등록된 임대매물 중 가장 최신 임대매물의 임대료(또는 NOC) 정보를 제공

예외 조건

임대료 마커에 시세 또는 매물 정보가 제공되는 현황은 다음과 같아요.

지난 11월에 [테마 : 임대매물] 화면이 새로 추가되었는데요. 그동안 접수된 개선 요청사항을 바탕으로 다음과 같이 개선했어요.

임대매물 분석 화면 추가

지도 화면 상단에 "지역 분석" 메뉴가 제공돼요. 분석 대상 지역은 기본적으로 지도 화면 가운데 위치한 지역인데, 직접 원하는 지역을 선택해서 변경할 수 있어요. "지역 분석" 버튼 클릭 시, 해당 지역의 임대매물 분석 화면이 제공돼요.

임대매물 분석 화면에서는 필터를 활용해 원하는 조건의 매물 내역을 조회하고, 임대료/매물면적/매물수 시계열 추이 정보를 확인할 수 있어요.

매물확인일 제공

각 주소별로 알스퀘어에서 임대매물 정보를 마지막으로 확인한 날짜를 제공해요. 매물확인일을 참고하여 좀 더 최근의 임대매물 정보가 필요하면 별도 데이터 문의 바랍니다!

관리비가 없는 경우에 대한 안내 정보 보완

임대매물의 관리비가 없거나 확인되지 않을 때 기존에는 "0원/평"과 같이 제공됐는데요. 이제는 관리비가 없거나 임대료에 포함된 경우에는 "없음/포함"으로, 관리비가 미정인 경우에는 "협의/확인필요"로 표시되도록 개선했어요.

층 세분화

기존에 "2F 이하"로 표시했던 것을, "지하", "1F", "2F"로 세분화했어요.

참고로 정보 유출 문제로 인해, RA 화면에서는 임대매물의 등록일, 층, 임대면적 등 정보를 대략적으로만 제공하고 있는데요. 구체적인 정보가 필요한 경우 별도 문의 바랍니다!

임대매물

임대매물이 현재 "거래중"인지, "거래완료"된 상태인지를 구분 표시해요.

기타 개선

[탐색 > 공공데이터] 화면에 최근 주요 건축인허가(신축/증축/대수선/개축/이전) 정보를 지도 기반으로 탐색할 수 있는 기능을 추가했어요.

건축인허가 상세 화면에서는 "기본 개요, 동별 개요, 층별 개요, 대수선" 정보를 제공해요.

해당 정보의 출처는 국토부 건축인허가 데이터로, 매월 업데이트 됩니다.

시장 지표 계산식

실질 임대료 = 임대료 * (1 - 연간렌트프리 / 12)
실질 NOC = NOC * (1 - 0.7 * 연간렌트프리 / 12)
- 0.7 : 렌트프리는 임대료만 할인하고, 보증금과 관리비는 할인하지 않기 때문에 NOC에 미치는 영향이 1보다 작으며, 계산 결과 0.7 수준으로 나타남
실질 Cap Rate = Cap Rate * (1 - 0.85 * 렌트프리 / 12)
- 0.85: 렌트프리는 임대료만 할인하고, 보증금과 관리비는 할인하지 않기 때문에 NOI에 미치는 영향이 1보다 작으며, 계산 결과 0.85 수준으로 나타남

실질 임대료, 실질 NOC