2025-02-10 업데이트

2024년 4분기 알스퀘어 데이터 업데이트 (2월 14일 완료)

알스퀘어 정보인프라부문과 리서치센터에서 수집/가공한 최신 분기 데이터가 업데이트 되었어요.

이번 분기에는 특히 정보인프라부문 덕분에 임차인 조사 건물 수가 크게 증가했어요!

오피스 : 970개 → 1,600개 건물
물류창고 : 499개 → 1,088개 건물

구분	오피스 (서울/분당)	물류창고 (전국)	합계
전체 건물	2,992개 • 완공 2,727개 • 공급예정 121개 • 멸실 144개	3,211개 • 완공 2,746개 • 공급예정 427개 • 멸실 38개	6,203개 • 완공 5,473개 • 공급예정 548개 • 멸실 182개
신축완공 (당분기)	9개	26개	35개
임대시세/공실률 (당분기)	932개 건물	546개 건물	1,478개 건물
임차인 (당분기)	1,600개 건물	1,088개 건물	2,688개 건물
거래사례 (당분기)	24개	9개	33개

위 데이터가 반영된 2024년 4분기 오피스/물류창고 마켓리포트를 확인해보세요.

알스퀘어 조사 건물의 등기 정보

최근 인터넷등기소 시스템 개편 이후 계속되는 점검으로 인해, 알스퀘어 조사 건물의 최근 등기 정보가 함께 업데이트되지 못했습니다.
인터넷등기소 시스템이 안정화되는 대로 빠른 시일 내 등기 정보를 업데이트할 예정입니다. 업데이트 후에 다시 공지드리겠습니다.

참고로, 2025년 4월에는 2025-Q1 알스퀘어 데이터를 업데이트할 예정이에요.

이 때는 오피스/물류창고 조사 대상을 다음과 같이 확대하고자 합니다. 많은 기대 바랍니다!

공공데이터 : 건물 주용도 필터 항목 세분화

장례시설, 방송통신 등의 건물을 필터링할 수 있도록 건물 주용도 필터 항목을 세분화 했습니다.

건물 용도는 '주용도(30여개)' 외에 '세부용도(400여개)'가 있어요. 세부용도 기준으로 탐색할 수 있는 기능은 올해 하반기에 추가될 예정입니다.

오피스 마켓리포트 : 실질 Cap Rate 계산식 변경

오피스 마켓리포트 화면에서는 다음과 같이 "서울 지역 실질 Cap Rate" 통계치 정보가 제공되고 있었는데요.

오피스 빌딩의 다양한 임대차 계약을 고려하여 실제 NOI와 유사하도록 개선하기 위한 차원에서, 실질 Cap Rate 통계치 계산식을 다음과 같이 수정 보완했습니다.

기존 : Cap Rate * (1 - 0.85 * 렌트프리 / 12)
수정결과 : Cap Rate * (1 - 0.85 * 최근 3년 렌트프리 평균 / 12)

최근 3년 렌트프리 평균을 적용한 이유는 빌딩 내에 다양한 임대차 계약시기가 있기 때문입니다. 임대차 계약기간이 보통 3년 전후로 나타나는데, 이는 빌딩 내에 최근 임차, 1년전, 2년전, 3년전 계약한 임차인이 다양하게 분포되어 있는 것을 말합니다. 이를 고려하면 빌딩의 렌트프리는 최근의 렌트프리가 아닌 3년간의 평균적인 렌트프리를 적용하는 것이 더 적절합니다.