테마 중에서 가장 많이 이용되는 화면이 '임대매물' 이에요.
알스퀘어에서 수집한 오피스/근생 및 물류창고 임대매물(전국 지역, 최근 5년내) 총 5만여 개의 정보를 지도와 필터를 이용해 탐색하며 임대료, 매물면적, 매물수 동향을 분석할 수 있는데요.
그동안 접수된 이용 고객의 VOC를 참고하여 다음과 같이 부분 개선했어요.
임대매물 지역 분석 : 지도 화면과 필터 조건 연동
'지도' 화면과 '지역 분석' 화면에서 필터 조건을 설정할 수 있는데요. 각 화면마다 따로 필터를 설정해야 해서 불편하다는 의견이 있었어요. 이를 개선하기 위해 필터 조건 설정 시 두 화면에 함께 적용되도록 수정했어요.
임대매물 지역 분석 : 임대매물 시세 동향 차트 개선
'임대매물 시세 동향 차트'는 임대매물의 임대료가 시기별로 어땠는지를 파악할 수 있는 차트에요. 이 차트에는 두 종류의 정보가 제공되는데요. 각 정보를 좀 더 잘 이해하고 활용할 수 있도록 안내문구를 보완했어요.
최소-최대 임대료 구간 : 시점별로 임대가능한 매물의 최소-최대 임대료 정보를 구간으로 표시
매물별 임대료 : 각 매물이 등록된 시점별로 임대료 정보를 점으로 표시
그리고 매물 등록시점을 기존에는 '분기 단위'로 표시했는데 '월 단위'로 세분화하여, 시점별 임대료 분포를 좀 더 잘 파악할 수 있도록 개선했어요.
임대면적 구간 세분화
임대매물의 임대면적 정보를 좀 더 구체적으로 파악할 수 있도록 다음과 같이 개선했어요.
기존 : 7개 구간으로 구분
"100평 미만, 100~300평, 300~500평, 500~1천평, 1천~3천평, 3천~5천평, 5천평 이상"으로 구분
개선결과 : 15개 구간으로 구분
1,000평 미만 : 100평 단위로 세분화하여 구분 (e.g. 100평 미만, 100평대, 200평대, 300평대, …, 900평대)
1,000평 이상: 1,000평 단위로 세분화하여 구분 (e.g. 1,000평대, 2,000평대, 3,000평대, 4,000평대, 5,000평 이상)
기타 개선
현 시점에 유효한 임대매물인지 여부에 대해 기존에는 "거래상태 : 거래중, 거래완료"와 같이 표현했는데, 매매매물과 헷갈린다는 피드백을 고려하여 "매물상태 : 임대가능, 임대종료"와 같이 용어를 수정했어요. 참고로, '임대종료'는 계약 완료 외에 매물이 철회된 경우가 포함될 수 있습니다.
"임대료가 없거나 0인 경우"에 대한 안내문구 추가
RA에서 필요한 자료를 엑셀 파일로 다운로드했는데, 이를 편집/활용하기 불편하다는 피드백이 많았습니다.
"값에 단위가 같이 표시(e.g. 96,407원/평)되어 있고, 셀 형식이 숫자가 아니라서, 피벗이나 차트로 활용하기 불편해요."
그래서 엑셀에서 쉽게 편집/활용할 수 있도록 개선하였습니다.
단위 : 각 셀에 반복 표시하지 않고 상단에만 표시
값 : 숫자 형식 적용
주로 통계 값이 제공되는 '마켓리포트', '분석' 화면에 우선 적용하였는데요.
그 외 화면에서 엑셀 자료 활용이 어려운 점이 있다면, 개선요청 사항을 전달해주시면 우선 처리해 드리겠습니다. 🙂
RA에서는 오피스/물류창고 건물 등기를 제공하는데요. '매분기'마다 신축 또는 소유권 변동이 발생한 건물 등기를 신규열람하여 업데이트하고 있어요.
이번에도 소유권 변동이 추가로 발생한 90여개 부동산등기를 업데이트하여, 알스퀘어에서 조사하는 오피스/물류창고에 대해서는 최신의 소유권 정보를 확인할 수 있어요.
[오피스] 파고다타워 (서울시 서초구 서초동 1306-6) : 2024.12 소유권이전
[물류창고] 명세 물류창고 (경기도 평택시 진위면 마산리 455-4) : 2024.11 소유권이전
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참고로, RA에서는 수도권 지역의 300평 이상 상업용 건물 등기 10만여개도 제공하는데요. 이 중에 소유권 변동이 발생한 건물 등기의 업데이트는 3월 내 추가로 진행될 예정입니다.
RA에서는 영문 서비스를 beta 버전으로 제공 중이에요. 메뉴명, 항목명, 안내문구를 영어로 제공하지만, 건물명, 주소, 소유자명 등 각종 값에 대한 영어 서비스가 지원되지 못했어요.
상반기 중에 영문 서비스를 완성하는 걸 목표로 하고 있는데요. 그 중간 단계로 이번에 '알스퀘어 조사 건물(오피스/물류창고) 정보에 대한 영문화'를 일부 보완했어요.
영문화 완료 : 건물명, 지번주소, 건물정보, 소유자명, 임차인명, 지하철역명 등
영문화 미완 : 도로명주소, 토지정보, 등기 소유자명 등
향후에는 '건축물대장, 토지특성정보 등 각종 공공데이터에 대한 영문화', '영문 텍스트를 고려한 UI 개선 및 영어 서비스 최적화'를 차례대로 진행할 예정이오니 기대해주세요!
물류창고 비교 : 정보 항목 추가
물류창고 비교 정보에 '보관면적(상온/저온)', '공실면적(상온/저온)' 항목을 추가했어요. 기존에는 '공실률(상온/저온)'만 제공됐는데, 공실률 계산에 활용되는 정보도 함께 활용할 수 있도록 했어요.
마켓리포트 : 안내문구 보완
[오피스 마켓리포트] 화면 내 '실질 임대료, 실질 NOC, 공실률, 실질 Cap Rate' 관련 차트에 각 지표에 대한 계산식 및 안내사항을 보완했어요.
테스트 계정인 경우, 엑셀 내려받기 일부 제한
테스트 계정은 엑셀 내려받기가 최대 5회까지만 가능하고, 리스트 자료인 경우에는 20행까지만 가능하도록 제한했어요.
추가로 이용이 필요한 경우에는 고객센터(analytics@rsquare.co.kr)로 요청해주시면 검토 후 별도 제공 가능합니다. 🙂