알스퀘어 정보인프라부문과 리서치센터에서 수집/가공한 최근 분기 데이터가 업데이트 되었어요.
알스퀘어 데이터 현황과 오피스/물류창고 시장 주요 내용을 확인해보세요.
구분 | 오피스 (서울/분당) | 물류창고 (전국) | 합계 |
|---|---|---|---|
전체 건물 | 3,463개 • 완공 3,188개 • 공급예정 123개 • 멸실 152개 | 3,215개 • 완공 2,759개 • 공급예정 417개 • 멸실 39개 | 6,678개 • 완공 5,947개 • 공급예정 540개 • 멸실 191개 |
신축완공 (당분기) | 8개 | 13개 | 21개 |
임대시세/공실률 (당분기) | 915개 건물 | 415개 건물 | 1,330개 건물 |
임차인 (당분기) | 1,626개 건물 | 1,109개 건물 | 2,735개 건물 |
거래사례 (당분기) | 20개 | 9개 | 29개 |
마곡 중심의 대규모 신규 공급 증가로 인한 공실률 상승, 거래시장 회복
임대 시장에서는 신규 공급의 영향으로 공실률이 증가했으나, 임대료는 정체된 상태를 유지하고 있습니다.
수요 시장에서는 GBD권역에서 이전 수요가 두드러지며, 운영비 절감을 위한 기업들의 움직임이 활발해지고 있습니다.
거래 시장은 전반적으로 회복세를 보이고 있지만, 금리 인하에도 불구하고 Cap Rate는 상승하고 있습니다.
공급 시장은 마곡 지역을 중심으로 대규모 신규 공급이 이루어지며 시장에 영향을 미치고 있습니다.
임대시장
신규공급사례
거래사례
여전히 높은 공실률, 그러나 향후 공실률 하락 가능성, Cap Rate 또한 하락
대규모 신규 공급에도 불구하고, 2024년 2분기 대비 공실률이 소폭 하락하는 모습이 관측되고 있습니다.
향후 연간 신규 공급이 40만 평 미만으로 줄어들 것으로 예상되면서, 공실률 하락 가능성이 커지고 있습니다.
2024년 거래 규모는 크지 않지만, Cap Rate 하락이 거래 시장 회복으로 이어질 것으로 기대됩니다.
임대시장
신규공급사례
거래사례
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이번부터 알스퀘어 데이터 반영 속도를 개선했습니다.
기존에는 분기 종료 후 45일 이내였지만, 이제는 30일 이내에 최신 데이터를 제공해 드립니다.
선택하지 않은 경우에도 "선택 메뉴"가 항상 표시되었는데요. 1건 이상 선택한 경우에만 표시되도록 수정했습니다.
선택한 마커/목록만 보는 기능 버튼명이 "목록보기/목록닫기"였는데요. 버튼명이 헷갈린다는 피드백을 반영하여 "선택 보기/선택 닫기"로 수정했습니다.