자산 비교 개선
유사건물 조건 설정 가능
임대시세 비교와 거래사례 비교 구분
비교 정보 추가/보완
개선 배경
기존에는 건물 상세 화면에서 "비교" 실행 시, 유사건물(동일 권역 & 동일 연면적 규모)이 비교 대상으로 기본 제공되었어요.
일일이 유사 건물을 찾는 수고를 덜 수 있어서 좋지만, 유사건물 조건을 원하는 대로 변경할 수 있으면 좋겠다는 개선 요청이 있었습니다.
개선 결과
건물 상세 화면에서 "비교" 실행 시, 다음과 같이 유사건물 조건을 변경할 수 있는 화면이 제공되도록 변경했어요.
유사건물은 최대 50개까지 목록/마커로 제공되는데, 그 기준은 다음과 같아요.
임대시세 비교
1차 기준 : 최근 임대시세 조사된 건물만 제공
2차 기준 : 필터 조건 ("위치 : 동일 권역", "연면적 : 동일 규모")
위치 필터 : 특정 권역 또는 반경 거리(50km 이내)로 설정 가능
연면적 필터 : 연면적 조건을 직접 설정하거나 조건 제외 가능
3차 기준 : 기준건물과 유사도가 높은 건물 최대 50개 제공
유사도 기준 : 기준건물과의 거리, 연면적 차이, 준공연도 차이, 임대료 차이, 공실률 차이
거래사례 비교
1차 조건 : 거래사례가 존재하는 건물만 제공
2차 조건 : 필터 조건 ("위치 : 동일 권역", "연면적 : 동일 규모", "거래연도 : 전체")
위치 필터 : 특정 권역 또는 반경 거리(50km 이내)로 설정 가능
연면적 필터 : 연면적 조건 직접 설정 및 조건 제외 가능
거래연도 필터 : 거래연도 조건 직접 설정 가능
3차 기준 : 기준건물과 유사도가 높은 건물 최대 50개 제공
유사도 기준 : 기준건물과의 거리, 연면적 차이, 준공연도 차이, 거래단가 차이, 거래연도 차이, Cap Rate 차이
목록이나 마커에서 "+ 추가" 버튼을 클릭하여 비교 대상을 추가할 수 있어요.
개선 배경
기존에는 유사건물 조건이나 비교 결과가 임대시세 정보 위주로만 제공되었어요.
그래서 임대시세와 거래사례 비교를 구분하고, 각각의 비교 정보를 보완해달라는 개선 요청이 있었습니다.
개선 결과
"임대시세 비교"와 "거래사례 비교" 화면을 탭으로 구분하고, 각 비교 화면 내 정보를 보완했어요.
[임대시세 비교]
임대시세 비교표 : 주요 임차인, 최근 임대매물 정보 추가
임대시세 비교 차트 : 기준건물과 경쟁자산의 임대시세 수준을 시각적으로 비교
[거래사례 비교]
거래사례 비교표 : 국토부 실거래가, 등기 정보 추가
거래단가 비교 차트 : 기준건물과 경쟁자산의 거래단가 수준을 시각적으로 비교
Cap Rate 비교 차트 : 서울 Cap Rate와 개별 건물들의 Cap Rate 수준 비교
개별공시지가 비교 차트
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