2025-08-01 업데이트

업데이트 항목

2025년 2분기 알스퀘어 데이터 업데이트

알스퀘어에서 조사한 최근 분기 데이터가 업데이트 되었어요!

이제 오피스/물류창고 건물이 총 7천개 가까이 됩니다. 조사 지역이 전국으로 확대되면서 건물 수가 전년대비 약 1천개 증가했습니다.

구분	오피스	물류창고	합계
전체 건물	3,766개 • 완공 3,487개 • 공급예정 124개 • 멸실 155개	3,213개 • 완공 2,778개 • 공급예정 396개 • 멸실 39개	6,979개 • 완공 6,265개 • 공급예정 520개 • 멸실 194개
임대시세 조사 (당분기)	1,162개 건물	428개 건물	1,590개 건물
임차인 조사	2,487개 건물	1,971개 건물	4,458개 건물
거래사례 (누적)	2,071개 거래	708개 거래	2,779개 거래

신축 제외 공실률 상승, 실질 NOC 하락… 반면 Cap Rate 하락과 함께 거래규모 5조 이상

임대시장

신축 빌딩의 공실률 하락, 기존 빌딩 공실률 상승, 실질 NOC는 소폭 하락

수요시장

임대료가 비교적 저렴한 YBD와 서울 기타 권역으로 임차인 이전 증가했는데, 주로 운영비용 절감을 위한 움직임으로 해석됨

거래시장

Cap Rate 큰 폭 하락, 상반기 거래규모 10조 원 돌파

공급시장

2분기의 신규 공급 6만평 미만… 일부 리모델링 빌딩 공급

2024년까지 이어진 많은 신규공급, 높은 공실률과 Cap Rate 상승

2024년까지 이어진 대규모 신규공급으로 상온 및 저온 물류창고의 공실률이 높은 수준을 유지하고 있으며, 공실률 하락 추세는 아직 나타나지 않고 않습니다.
2025년 1분기까지 하락하였던 Cap Rate는 5.6% 수준으로 다시 상승하였으며, 거래규모가 제한적으로 나타나면서 시장 회복이 더디게 진행되고 있습니다.
2025년에는 신규공급이 소규모에 그칠 것으로 예상되어 공실률 하락이 기대되나, 속도는 느린 상황입니다.

임대시장

2024년까지 이어진 신규공급 여파로 높은 공실률 지속