2025-11-27 업데이트

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추가가능 용적률/건폐율

"수익성이 높은 부동산 투자 후보지를 빠르게 탐색할 수 있어요!"

추가가능 용적률이란?

의미 : 현재 건물을 허물고 새로 지을 때, "법이 허용하는 최대치까지 추가로 건물을 얼마나 높이, 또는 크게 지을 수 있는지"를 나타냅니다. 이 수치가 클수록 사업성이 높아집니다.
계산식 : 허용 용적률(*조례 용적률) - 현재 건축물의 용적률
비고 : RA는 허용 용적률을 도시계획 조례 기준에 따라 제공합니다. 최종 실제 허용 용적률은 도시계획 조례의 세부조항이나 지구단위계획 등에 따라 상이할 수 있음을 참고 바랍니다.

추가가능 건폐율이란?

의미 : 건물을 신축할 때 "1층 바닥 면적을 법적 최대치까지 얼마나 더 넓게 지을 수 있는지"를 나타냅니다.
계산식 : 허용 건폐율(*조례 용적률) - 현재 건축물의 건폐율
비고 : RA는 허용 건폐율을 도시계획 조례 기준에 따라 제공합니다. 최종 실제 허용 건폐율은 도시계획 조례의 세부조항이나 지구단위계획 등에 따라 상이할 수 있음을 참고 바랍니다.

왜 중요한가?

개발 가치 산정 : 추가가능 용적률/건폐율은 개발을 통해 얻을 수 있는 최대 연면적을 결정하며, 이는 곧 총 예상 임대 수입과 개발 이익을 결정하는 핵심 변수입니다.
투자 의사결정 : 기존 건물을 매입하여 개발하거나 리모델링할 때, 건물의 실제 가치 외에 잠재적인 개발 가치를 평가하는 기준으로 활용됩니다.

상세 화면 내 "건물" 탭에서 현재, 조례, 추가가능 각 항목별 정보 표시
"도시계획조례" 메뉴 : 국가법령정보센터로 연결되어 각 지차체별 도시계획 조례 확인 가능
"지구단위계획구역 고시" 메뉴 : 지구단위계획구역 해당 여부가 안내되며, 지구단위계획 고시도 확인 가능 (*고시 링크가 제공되지 않는 경우도 존재할 수 있음)

[탐색 > 공공데이터] 화면에서 원하는 조건으로 필터링
- e.g. [연면적=3,000평 이상] & [주용도=업무시설 등] & [추가가능 용적률=50%p 이상]
목록 화면에서 "크게 보기" 실행 → [표 설정] 메뉴창에서 "조례 용적률", "추가가능 용적률" 항목 표시 설정 → 엑셀 내려받기 실행

"지구단위계획, 도시개발 및 정비구역을 지도에서 확인하고, 고시 원문까지 바로 열람할 수 있어요!"

구분	항목	건수 (11월기준)	관련 법령	출처	비고
전국	사업지구경계	1,295	택지개발촉진법 등 18개 법령	택지정보시스템	단계별 확인 가능 (지구지정, 개발계획, 실시계획, 부분준공, 준공)
	지구단위계획	11,417	국토계획법	브이월드	고시링크 제공
	도시개발구역	572	도시개발법	브이월드
	정비구역	2,024	도시정비법	브이월드
	재정비촉진지구	2,020	도시재정비법	브이월드
서울	도시개발구역	14	도시개발법	서울도시공간포털	고시링크 제공
	정비구역	1,303	도시정비법	서울도시공간포털	고시링크 제공
	재정비촉진지구	68	도시재정비법	서울도시공간포털	고시링크 제공
	기타 사업	253	택지개발촉진법 등 5개 법령	서울도시공간포털	고시링크 제공

참고사항

필터 사용성이 더욱 개선되었어요.

기존 서울 중심의 오피스 매매가격지수 산정 기준을, 최근 분당 지역의 거래 규모 확대 및 시장 영향력 증대를 반영하여 "서울/분당" 광역 지표로 개선했습니다.

- 끝 -