2026-07-30 업데이트

※ "서울/분당 외 지역의 오피스" 데이터는 8월말 업데이트 예정입니다.

신축 빌딩 공급의 영향으로 서울 전체 공실률 상승, 그러나 기존 빌딩 공실률은 전반적으로 하락

• CBD는 G1 SEOUL와 르네스퀘어의 신규공급으로 공실률이 비교적 큰 폭으로 상승하였습니다.

• 다만 신축을 제외한 공실률은 YBD를 제외하고 전반적으로 하락하여, 이번 공실률 상승은 수요 감소보다 신규공급 증가에 기인한 것으로 판단됩니다.

• 신축 빌딩인 르네스퀘어는 3분기 공공기관 임차가 예정되어 있어, 공실률 추가 하락이 예상됩니다.

• 임차 수요가 전반적으로 증가하면서 실질 임대료 또한 전분기에 이어 상승하고 있습니다.

임대료가 비교적 저렴한 서울 기타 지역으로 임차인 이전 증가

• 2026년 1~2분기 동안 핵심권역에서 서울 기타 지역으로 이전하는 비중이 40% 이상으로 나타났습니다.

• 운영비용 절감을 위해 임대료가 저렴한 권역 또는 빌딩으로 이전하는 현상은 지속될 것으로 보입니다.

Cap Rate 소폭 상승, 거래규모는 5.9조 원으로 전년 동기와 유사

• 금리 상승의 영향으로 Cap Rate는 소폭 상승하였습니다.

• 이번 분기 Cap Rate 상승은 임대료 상승보다 매매가격 하락이 더 크게 작용한 결과로 보입니다.

• Cap Rate Spread 또한 낮은 수준에서 더욱 축소되어, 매매가격 상승에는 한계가 있을 것으로 보입니다.

2026년 서울 및 분당권역 신규공급은 과거보다 적은 23.4만 평으로 예상

• 공급시장은 과거에 비해 많지 않은 수준이며, 본격적인 공급 증가는 2027년부터 나타날 것으로 보입니다.

• 이번 분기에는 G1 SEOUL, 르네스퀘어, 대웅 마곡연구소 등이 준공되었습니다.

상온·저온 모두 2025년부터 공실률 하락세 지속

• 상온과 저온 모두 신규공급이 감소한 2025년부터 유의미한 공실률 하락이 나타나고 있습니다.

• 명목 임대료는 소폭 상승하였으며, 연간 렌트프리는 상온 평균 1.3개월, 저온 평균 3.2개월 수준으로 정체되고 있습니다.

• 통계에는 반영되지 않으나 렌트프리를 유동적으로 조정하는 사례가 많아, 실제 임대료 할인 폭은 더 클 것으로 예상됩니다.

Cap Rate는 전분기 대비 비교적 큰 폭 상승, 거래규모는 0.9조 원 수준

• 금리 인상과 화재 위험의 영향으로 이번 분기 Cap Rate가 비교적 큰 폭으로 상승하였습니다.

• 다만 임대시장의 회복세가 지속되고 있어, 향후 Cap Rate 상승에는 한계가 있을 것으로 보입니다.

이번 분기 신규공급은 10만 평, 2026년 22.4만 평으로 예상되어 과거 대비 적은 수준

• 2022년부터 2024년까지의 대규모 신규공급으로 공실률이 상승하였으나, 이후 신규공급 물량 감소로 공실률은 하락세를 보이고 있습니다.

• 이후에도 적은 공급 물량으로 공실률 하락세는 지속될 것으로 보이며, 이번 분기에는 4.7만 평의 켄달스퀘어 당목로지스틱스파크가 준공되었습니다.

전기차 충전기 설치 현황

• 출처 : 환경부 산하 한국환경공단

• 건수 : 총 78,000여개

전기차 충전기 의무설치 대상

• 출처 : 건축물대장 및 주차장

• 유형 : 아파트, 기숙사, 공영주차장, 공중이용시설

전기차 충전기 의무설치 기준 충족 여부

• 현재 설치된 대수와 의무설치 대수를 비교해, 추가 설치 필요한 대상 탐색 가능

• [지도] 승강기 마커 보기 시, 기존 공공데이터 마커 자동 감추기

• [필터] 교체수요 승강기를 찾기 위한 필터 조건(교체설치여부, 정밀검사 횟수 등) 추가

• [상세] 승강기 상세 화면 구성 전면 개편

• [상세] 필터 조건에 해당하는 승강기 목록 강조 표시

• [상세] 승강기 검사이력, 자체점검이력 정보 추가

• [상세] 아파트 단지정보 추가

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