부동산 상세

개요

• 건물 정보는 전체적으로 분기별로 업데이트되며, 일부 수정/보완 업데이트는 수시로 이뤄집니다.

• 데이터 업데이트 시차로 인해 최신 건축물대장, 부동산등기 상의 정보와 차이가 있을 수 있습니다.

부동산유형에 따른 정보 차이

• 오피스 : “주차대수, 승강기 수, 지하철역” 제공

• 물류창고 : “창고유형, 기준층 층고, 차량접안, 도크대수, 램프여부, IC까지의 주행거리” 제공

건설상태에 따른 정보 차이

• 공사중 또는 공사예정 : “건축허가일, 실제착공일, 공급예정 시기, 수탁자, 시공사” 추가 제공

• 멸실 : “멸실연도” 추가 제공

참고사항

• 대장구분 : 건축물대장의 일반건축물, 집합건축물 구분 정보입니다.

• 주용도 : 국토교통부에서 제공하는 건축물대장 데이터 기반의 정보로, 건축물대장 문서(PDF) 상에 표시된 주용도가 여러 개일 경우 그 중에 하나만 표시되는 특징이 있습니다. 예를 들어, 포스코타워 역삼(역삼동 735-3) 건물 경우 건축물대장 문서(PDF)에는 주용도가 “업무시설, 제1종근린생활시설”인데, 건축물대장 데이터에는 주용도가 “업무시설”로 되어 있어서, RA에서는 주용도가 “업무시설”로 표시됩니다.

• 역까지의 도보거리/시간 (오피스) : 오피스 건물과 가장 가까운 지하철역 출구와의 도보거리/시간 정보입니다. 건물과 가장 가까운 지하철역 출구와의 직선거리 1km 이내인 경우에만 정보가 제공됩니다.

• 소유자 : 알스퀘어 조사 및 부동산등기 상의 등기명의인(소유권) 정보 기반으로 소유자 이름이 제공됩니다.

건축물대장

• 국토교통부 건축물대장의 “총괄표제부, 일반표제부, 층별 정보, 호별 정보”가 제공됩니다.

건축인허가

• 국토교통부 건축인허가의 “기본개요 정보”가 제공됩니다.

• 행 클릭 시, 건축인허가의 "대수선, 동별 개요, 층별 개요" 정보를 추가로 확인할 수 있습니다.

폐쇄말소대장

• 국토교통부 폐쇄말소대장의 “표제부 정보”가 제공됩니다.

토지특성 및 토지이용계획

• 건축물대장 상의 대표지번과 부속지번에 대한 토지 정보를 확인할 수 있습니다.

• RA에서 제공하는 토지 정보는 국토교통부 토지특성정보 데이터를 기반으로 합니다. 토지특성정보 데이터가 반기마다 업데이트 됨에 따라 최근 토지대장 정보와 차이가 있을 수 있습니다.

• 건물 지번 주소가 블록/로트 형식인 경우 토지 정보가 연결되지 않을 수 있습니다.

토지공부 링크

• 토지대장 : 정부24 사이트의 “토지(임야)대장 등본 발급(열람)” 페이지로 연결됩니다.

• 토지이용계획 : 토지이음 사이트로 연결되며, 해당 지번 주소의 토지이용계획 정보를 바로 확인할 수 있습니다.

• 도시계획도면 : 토지이음 사이트로 연결되며, 해당 지번 주소의 도시계획도면 정보를 바로 확인할 수 있습니다.

토지 소유자 변동 정보

• 국토교통부에서 제공하는 토지소유정보 데이터를 그대로 제공합니다. 이 데이터가 토지대장 상의 소유자 정보에 관한 것이라고 하지만, 실제 토지대장 내용과 다른 경우들이 종종 있습니다. 자세한 사항은 직접 토지대장을 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

개별공시지가

• 최근 5년 CAGR 정보를 제공합니다.

• 최근에 구획된 필지 경우 과거의 개별공시지가 정보가 없을 수 있습니다.

주변 공급예정

기준층 임대시세 및 공실

• 분기별로 정기 조사

기준층 임대시장 비교

• 동일 권역 및 유사 연면적 규모의 임대시세와 비교할 수 있는 기능입니다.

• 연면적 규모는 다음과 같이 구분됩니다.

  • 오피스 : 소형(3천평 미만), 중형(3천평 이상~5천평 미만), 중대형(5천평 이상~1만평 미만), 대형(1만평 이상 ~2만평 미만), 초대형(2만평 이상)

  • 물류창고 : 소형(1만평 미만), 중형(1만평 이상~3만평 미만), 대형(3만평 이상~5만평 미만), 초대형(5만평 이상)

유사건물 임대시세 비교

임대매물 내역

• 알스퀘어에서 수집한 임대 매물 정보 제공

• 기준층 임대시세 정보가 없을 경우 임대 매물 내역의 임대조건 참고 가능

스태킹 플랜

• 층 : 임대시장에서 통용되는 층 정보를 기반으로 합니다. 그에 따라 건축물대장상의 층 정보와 차이가 있을 수 있습니다.

• 임대면적, 전용면적 : 임대공간이 존재하는 층 위주로 값이 제공되고 있습니다. 주차장 등의 임대공간이 없는 층은 해당 값이 없을 수 있습니다.

• 임차인 : 오피스/물류창고 임차인 위주로 제공됩니다. (리테일은 제외)

• 건물별로 조사한 날짜를 참고하여 이용 바랍니다.

• 스태킹플랜 및 임차인 정보의 조사 시점이 분기별로 조사하는 공실률의 조사 시점과 차이가 있을 수 있어서, 두 정보 간 차이가 존재할 수 있습니다. 최신의 자세한 정보가 필요한 경우 데이터 문의 바랍니다.

임차인 변동

임차인 현황

• 알스퀘어 조사

  • 월 단위로 업데이트 됩니다.

• 소상공인정보진흥공단

  • 분기 단위로 업데이트 됩니다.

• 네이버 지도, 카카오 맵

  • 연면적 “100평 이상” 상업용 건물이 존재하는 지번 주소 대상으로 정보를 수집합니다.

  • 500평 이상은 분기별, 100~500평은 반기별로 업데이트 됩니다.

임차인 분석

알스퀘어 조사

• 알스퀘어에서 조사한 오피스/물류창고에 대한 거래 내역 정보가 제공됩니다.

• Cap Rate 기준 >

국토부 실거래가

• 국토부 실거래가 데이터 중에 "상업용건물, 상가/사무실, 공장/창고, 토지, 단독/다가구"만 제공됩니다.

• “건물 실거래 내역”과 “토지 실거래 내역”이 구분되어 제공되며, “건물 실거래 내역”은 “일반건물”과 “집합건물”로 구분됩니다.

• 변동률 : 직전 거래의 거래단가와 비교한 계산 값입니다.

  구분	제공 정보
  상업용건물, 공장/창고(일반건물), 단독/다가구	거래일, 실거래가, 연면적, 연면적당 단가, 연면적당 단가 변동률, 토지면적, 토지면적당 단가, 주용도, 용도지역, 지분구분, 거래유형
  상가/사무실, 공장/창고(집합건물)	층, 거래일, 거래가, 전용면적, 전용면적당 단가, 주용도, 용도지역, 지분구분, 거래유형
  토지	거래일, 실거래가, 토지면적, 토지면적당 단가, 토지면적당 단가 변동률, 지목, 용도지역, 지분구분, 거래유형

제공 기준

• 알스퀘어에서 보유한 부동산등기를 확인할 수 있습니다.

• ”건물 주소”와 “부동산등기 상의 대표 지번 주소”와 일치하는 부동산등기가 표시됩니다. 예를 들어, 부동산등기 상의 대표 지번 주소가 “서울특별시 강남구 역삼동 735-3 외 4필지”인 경우 “4필지”에 해당하는 지번 주소에서는 해당 부동산등기가 표시되지 않습니다.

제공 정보

• 부동산등기 문서(PDF)의 마지막 페이지에 있는 “주요 등기사항 요약 (참고용) > 소유지분현황 (갑구)” 내용을 추출/가공하여 제공합니다.

소유지분현황

• 개인/법인 : “(주민)등록번호” 값 패턴을 참고하여, “개인, 법인, 공공, 기타”로 구분하여 제공합니다. 등기에 등록번호 값이 잘못 입력되거나 누락되어 구분값이 실제와 다른 경우가 있을 수 있으므로 참고정보로만 활용하시기 바랍니다.

  • 개인 : 뒤에 7자리 마스킹된 경우

  • 법인 : 13자리 숫자인 경우

  • 공공 : 3~4자리 숫자인 경우

  • 기타 : 그 외 경우

• 소유자 : 개인인 경우에는 첫 번째 글자 외에는 모두 마스킹 처리되어 표시됩니다. 단, 등기 문서(PDF)에서는 전체 이름 확인이 가능합니다.

총 채권최고액

• 근저당권설정 정보를 토대로 유효한 채권최고액 총 합계액을 제공합니다.

등기 매매 목록

• 부동산등기 문서(PDF) 상의 매매 목록 정보를 추출하여 제공합니다.

• 일부 거래 경우 등기 문서(PDF) 내 갑구에는 표시되어 있으나 별도의 매매 목록으로 제공되지 않은 경우가 있을 수 있으므로 참고정보로만 활용하시기 바랍니다.

• 목록번호 : 목록번호의 앞 4자리 숫자로 거래연도를 추정할 수 있습니다.

등기 변동정보

• 인터넷등기소의 등기변동신청사건 정보를 기반으로 제공합니다.

• 대상 : 10만여개 등기

  • 알스퀘어 조사 오피스/물류창고 중 일반건물

  • 서울 주요 지역(17개구) : 연면적 100평 이상 상업용 일반건물

  • 그 외 서울 지역(8개구) 및 인천/경기 : 연면적 300평 이상 상업용 일반건물

    • 강북구, 관악구, 노원구, 도봉구, 성북구, 양천구, 은평구, 중랑구

    • 건축물대장 정보 기반으로 대상을 추출하는데, 건축물대장 데이터 상의 오류 및 업데이트 시차로 인해 일부 등기가 누락될 수 있음

• 업데이트 주기 : 매주

  ※ 인터넷등기소의 서비스 점검 등 문제로 업데이트가 안 되는 경우가 있을 수 있습니다. 해당 문제가 일주일 이상 지속될 경우 별도 안내가 제공될 예정입니다.

• 최대 1년치(등기사건 접수일 기준)의 정보가 제공됩니다.

보유 등기 열람

• 알스퀘어에서 보유한 등기는 "PDF 보기" 버튼을 클릭하여 바로 열람할 수 있습니다.

• [PDF 보기] 화면에서 다운로드와 프린트가 가능합니다.

신규 등기 열람

• “신규 등기 확인하기” 버튼 클릭 시, RSQURE Datahub 사이트로 연결됩니다.

  • RA에 등기가 존재할 경우, 해당 등기의 부동산 고유번호 조회 결과가 제공됩니다.

  • RA에 등기가 존재하지 않을 경우, 해당 지번주소로 검색된 결과가 제공됩니다.

• RSQURE Datahub 사이트 우측 상단에서 “잔여 열람가능 건수”를 확인할 수 있습니다.

• RA 구독 계약 시 일정 수량의 무료 등기열람권이 제공되며, 등기열람권이 추가로 필요한 경우 고객센터로 문의해주세요.