첫 지도 화면에서는 클러스터를 통해 시도별 건물 건수를 확인할 수 있습니다.
원하는 지역으로 확대하기 위해 해당 위치의 클러스터를 클릭하거나 직접 지도를 확대/이동할 수 있습니다.
지도 화면 내 건물 수가 500개 초과일 때, 지역별 건물 건수가 “클러스터”로 표시됩니다.
지도 화면 내 건물 수가 500개 이하일 때, 각 건물이 “말풍선 마커” 또는 “점 마커”로 표시됩니다.
말풍선 마커 : 마커 설정 값이 있는 건물
점 마커 : 마커 설정 값이 없는 건물
단, 지도 축척 50m 이하로 확대 시 모두 말풍선 마커로 표시됩니다.
마커 설정 기본 값은 “임대료”라서 최근 분기 임대료 정보가 있는 건물은 “말풍선 마커”로, 임대료 정보가 없는 건물은 “점 마커”로 표시됩니다.
임대료
알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 명목 임대료 기준입니다.
오피스는 기준층 임대료, 물류창고는 상온/저온별 임대료가 제공됩니다.
기본 제공되는 단위는 “원/평”이며, 화폐 및 면적 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.
NOC
알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 명목 NOC 기준입니다.
계산식 : {(보증금 / 12개월 X 보증금운용이율) + 임대료 + 관리비} / 전용률
* 보증금운용이율 : 국고채5년물 반영
오피스만 값이 제공됩니다.
기본 제공되는 단위는 “원/평”이며, 화폐 및 면적 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.
거래가
알스퀘어에서 조사한 건물별 마지막 거래 기준입니다.
기본 제공되는 단위는 “원”이며, 화폐 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.
거래단가
알스퀘어에서 조사한 건물별 마지막 거래 기준입니다.
기본 제공되는 단위는 “ 원/평”이며, 면적 및 화폐 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.
공실률
알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 공실률 기준입니다.
오피스는 리테일까지 포함된 빌딩 공실률이며, 물류창고는 상온/저온별 공실률이 제공됩니다.
Cap Rate
알스퀘어에서 조사한 건물별 마지막 거래 기준입니다.
오피스 Cap Rate
Stabilized 명목 Cap 기준
개별 사례 계산식 : (보증금운용이익 + 명목임대료 + 관리비수익) × 임대율 × 12 / 거래가
* 보증금운용이익 : 국고채5년물 반영
* 임대율 : 지역공실률 반영
물류창고 Cap Rate
Initial Cap 기준
개별 사례 계산식 : (((임대료 × (1 - 렌트프리 / 12) + 관리비) × 임대면적 × 12 × ( 1 - 공실률) - (연면적 × 관리비용 × 12)) / 대상면적) / 평당가
* 관리비용 : 실제 관리비용
* 기타 보고서/투자자 등을 통해 최종 Cap Rate 산정
연면적
건축물대장과 알스퀘어 조사 기반의 정보입니다.
* 공사중, 공사예정 경우 건축인허가 정보 활용
기본 제공되는 단위는 “평”이며, 면적 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.
대지면적
건축물대장과 알스퀘어 조사 기반의 정보입니다.
* 공사중, 공사예정 경우 건축인허가 정보 활용
기본 제공되는 단위는 “평”이며, 면적 단위 변경 시 해당 단위로 변경된 값이 제공됩니다.
지도에서 원하는 탐색 대상 영역을 반경 또는 다각형으로 지정할 수 있습니다.
반경 범위 지정
반경 범위 지정 후, 반경 테두리의 흰 점을 드래그하여 반경 거리를 수정할 수 있습니다.
또는 연필 모양의 편집 아이콘을 클릭 후 반경 거리 값을 직접 입력하여 수정할 수 있습니다.
다각형 범위 지정
다각형 범위 지정 후, 꼭지점의 흰 점을 드래그하여 범위를 수정할 수 있습니다.
지도 축척 100m 이하에서는 "레이어"와 "교통·시설" 기능을 이용할 수 있습니다.
레이어
실거래가, 공시지가, 노후도 정보를 지도 히트맵으로 확인 할 수 있습니다.
원하는 조건을 필터로 설정할 수 있습니다.
교통·시설
건물 정보를 탐색하면서 버스정류장, 지하철역, 관공서, 스타벅스 매장 위치를 참고할 수 있습니다.
관공서에는 법원, 경찰서, 도서관, 소방서, 검찰청, 세무서, 시군구청, 행정복지센터, 우체국이 포함됩니다.
지도와 함께 건물별 간단한 정보를 목록(최대 200개)으로 확인할 수 있습니다.
목록의 정렬순서를 설정할 수 있습니다.
알스퀘어 랭킹순 : 최근 임대시세를 조사했거나 거래 내역이 존재하는 건물을 상단에 제공
목록에서 "크게 보기" 시, 상세 데이터를 확인할 수 있습니다.
"표 설정"을 이용해 표시할 데이터 항목을 설정할 수 있으며, 엑셀 내려받기는 한 번에 최대 100개 행까지만 가능합니다.
탐색 > 알스퀘어 데이터 : 필터 (e.g. 오피스 & GBD 권역으로 필터링)
건축물대장, 등기, 알스퀘어 조사 정보 기반의 건물 정보에 대한 필터 기능입니다.
건물 정보는 전체적으로 분기별로 업데이트되며, 일부 수정/보완 업데이트는 수시로 이뤄집니다.
오피스만 해당하는 필터 조건과 물류창고만 해당하는 필터 조건을 둘 다 설정할 경우 결과가 0건이 됩니다. (e.g. “물류창고 유형 = 상온” & “오피스 권역 = GBD”와 같이 필터링 한 경우)
데이터 업데이트 시차로 인해 최신 건축물대장, 부동산등기 등의 정보와 차이가 있을 수 있습니다.
건설상태
완공
공사중 : 착공중인 상태
공사예정 : 인허가 상태
멸실 : 폐쇄/말소 상태. 알스퀘어에서 조사한 거래 사례의 멸실 건물과 더불어 2024년 이후 멸실된 건물 포함
물류창고 유형
상온
저온 : 냉장 또는 냉동
복합 : 상온과 저온이 둘 다 존재하는 물류창고
미지정 : 공사중/공사예정인 물류창고 중에 미지정인 경우가 다수 존재 가능. 완공인데 미지정인 경우는 2024년 4분기 내 확인 완료 예정
오피스 권역
구분 : CBD, GBD, YBD, 서울 기타, BBD
참고사항 : 권역 선택 시 지도에 해당 권역 범위로 필터링됨. 권역은 1개씩만 선택 가능
물류창고 권역
종류 : 수도권은 권역별로 구분, 수도권 외 지역은 시도별로 구분
참고사항 : 권역 선택 시 지도에 해당 권역 범위로 필터링됨. 권역은 1개씩만 선택 가능
준공연도
건축물대장 사용승인일 기반으로 제공
대장구분
건축물대장의 일반건축물, 집합건축물 구분 기반으로 제공
연면적
오피스는 주로 건물 동 단위의 연면적, 물류창고는 주로 여러 건물 동을 포함한 연면적임
역까지의 도보거리/시간
건물과 가장 가까운 지하철역 출구와의 도보거리/시간 정보로, 거리(m) 또는 시간(분) 단위로 필터 설정 가능
참고사항 : 건물과 가장 가까운 지하철역 출구와의 직선거리 1km 이내인 경우에만 정보가 제공됨
현 소유자 유형
구분 : AMC, 법인, 공공, 개인
알스퀘어 조사 정보 기반
현 소유자명
알스퀘어 조사 및 부동산등기 상의 등기명의인(소유권) 정보를 참고하여 소유자 이름 제공
업데이트 시차로 인해 실제 현 소유자 정보와 차이가 있을 수 있음
알스퀘어에서 조사한 최근 분기의 임대시세, 공실률, 임차인 정보에 대한 필터 기능입니다.
임대료/관리비/NOC/임차인 변동 필터를 활용해 원하는 조건의 변화가 발생한 건물을 발견할 수 있습니다.
임대시세는 명목(nominal) 기준으로, 오피스는 기준층 임대시세, 물류창고는 상온/저온별 임대시세입니다.
물류창고는 상온 값이나 저온 값 중에 하나라도 필터 조건에 해당하면 필터링 결과로 제공됩니다.
“NOC”, “NOC 변동” 필터는 오피스에만 적용되어, 필터링 시 오피스만 결과로 제공됩니다.
임대료,임대료 변동,관리비,관리비 변동,NOC,NOC 변동,공실률,공실률 변동,공실면적,임차인명,임차인 변동
알스퀘어에 조사한 전체 거래사례 정보에 대한 필터 기능입니다.
필터 항목
거래연월,거래단가,거래가,Cap Rate,거래면적,매수인 유형,매수인명,매도인 유형,매도인명
※ 지도 마커와 목록에는 마지막 거래 정보만 표시하지만, 필터는 전체 거래사례 정보를 대상으로 필터링 됩니다.
탐색 > 알스퀘어 데이터 : 검색 > 검색어 입력 시
검색어 입력 시, 검색어가 포함된 검색결과가 바로 제공되어 검색결과를 바로 선택할 수 있습니다.
오피스/물류창고
검색어와 ‘지번주소 or 도로명주소 or 건물명’이 일치하는 건물이 검색결과로 제공됩니다.
검색결과 선택 시, 해당 건물 위치로 지도 이동 & 지도 축척 20m/ 지도에 해당 건물 마커가 강조되면, 해당 오피스/물류창고 상세 요약 화면이 제공됩니다.
※ 사전에 필터 조건으로 인해 해당 건물이 제외된 경우, 검색한 건물 마커는 표시되지 않습니다.
지하철역
같은 지하철역 이름이라도 노선별로 검색결과가 제공됩니다.
검색결과 선택 시, 해당 지하철역 위치로 지도 이동 & 지도 축척 50m. 해당 지하철역 주변의 건물 정보를 확인할 수 있습니다.
지역
행정구역(시도, 시군구, 읍면동, 리) 검색결과가 제공됩니다.
※ 단, 시 하위에 구가 존재할 경우(e.g. 성남시 분당구), 현재는 구 단위로만 검색결과가 제공됩니다. 이 경우 시 단위로도 검색결과가 제공되도록 추후 개선 예정입니다.
검색결과 선택 시, 해당 지역 위치로 지도 이동 & 지역 범위 지정 & 지역 크기에 따라 축척 자동 설정. 해당 지역으로 범위가 지정이 되어, 지역 내 건물 정보를 확인할 수 있습니다.
필지
검색어와 ‘지번주소 or 도로명주소 or 건물명’이 일치하는 필지가 검색결과로 제공됩니다.
※ 건물명은 건축물대장 정보 기반으로 일반 지도 서비스에서 제공되는 건물명과 다를 수 있습니다.
검색결과 선택 시, 해당 주소 위치로 지도 이동 & 지도 축척 20m. 지도에 해당 필지 마커가 강조되며, 해당 필지 상세 요약 화면이 제공됩니다.
목록, 표, 상세 화면에서 “☆” 아이콘을 클릭하여 관심 부동산을 설정할 수 있습니다.
☆ : 관심 부동산 아닌 경우
️ : 관심 부동산으로 저장된 경우
탐색 > 알스퀘어 데이터 : 관심 부동산 저장 시 (☆ 클릭)
관심 부동산 저장 후 “이동” 버튼을 클릭하거나, “MY” 메뉴를 클릭하여 [관심 부동산] 화면으로 이동할 수 있습니다.
마이페이지 > 관심 부동산
관심 부동산 목록 중 여러 개를 선택하여 “비교”를 하거나, “부동산등기를 다건 열람”할 수 있습니다.
목록/마커에서 체크박스로 선택한 후 "분석" 실행이 가능합니다.
분석 정보들은 알스퀘어 조사 정보를 기반으로 합니다.
임대시세 및 공실률 통계
평균 임대료 = 개별 임대료 합계 / 개별 오피스 면적 합계
오피스 면적으로 가중 평균하여 계산
개별 임대료 또는 개별 오피스 면적 중에 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외
평균 NOC = 개별 NOC 합계 / 대상 건물 수 집계
평균 공실률 = 개별 공실면적 합계 / 개별 오피스 면적 합계
오피스 면적으로 가중 평균하여 계산
공실면적 값이 null이거나 오피스 면적 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외
평균 임대시세 추이
최대 10년치의 분기별 시계열 정보를 제공합니다.
임대료, NOC, 공실률은 “평균” 값 기준이고, 공실면적은 “합계” 값 기준입니다.
임대시장 동향
임대료/관리비/NOC/공실률 각 지표별 주요 건물 목록을 확인할 수 있습니다.
임대료가 높은 건물, 임대료 변동률이 높은 건물, 공실률 변동률이 높은 건물 등
각 지표의 값은 최근 분기 기준입니다.
임차업종별 임대면적 비율 및 임차인 순위
업종 : KSIC 대분류 체계를 기준으로 하되, 일부 대분류를 묶어서 제공합니다.
임대면적 : "(E)"가 표시된 경우는 추정치를 의미합니다. 이는 정확한 임대면적 확인이 어려운 층 일부 임차가 포함된 경우에 해당합니다.
임차인 순위 : 업종별로 임차면적 상위 20개 임차인 목록이 제공됩니다.
건물 : 각 임차인의 전체 입주 건물 중에 “탐색조건에 포함된 건물 목록만 제공”됩니다.
거래 통계
거래규모 = 거래가 합계
거래건수 = 거래 수 집계
평균 거래단가 = 개별 거래가 합계 / 개별 거래면적 합계
거래면적으로 가중 평균하여 계산
개별 거래가 또는 개별 거래면적 중에 값이 0 또는 null인 경우에는 계산 대상에서 제외
거래 동향
탐색 조건에 포함된 건물들의 “전체 거래사례”가 차트와 목록에 제공됩니다. 예를 들어, 탐색 화면에서 “2020년 이후 거래” 필터링 한 경우, 2020년 이후 거래된 건물들의 전체 거래사례가 제공되어, 2020년 이전의 거래사례가 제공될 수 있습니다.